PERSPECTIVE IMMO est à votre service du lundi au samedi de 8h à 20h.
Vous pouvez nous joindre au 01.79.72.47.48 ou nous envoyer un mail dans la rubrique "CONTACTEZ-NOUS".
Perspective Immo possède deux domaines de compétences
PERSPECTIVE IMMO EN RESUME
La Transaction vente
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Compromis de vente |
La transaction location
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Location réussie |
Le Viager
Pour les vendeurs : Le viager est le seul moyen permettant à des propriétaires de profiter du patrimoine que représente leur bien immobilier tout en continuant à l’occuper leur vie durant.
Pour les acquéreurs : Le viager permet de réaliser un placement moyen/long terme financièrement et fiscalement intéressant.
Pour plus d’informations veuillez vous reporter ci-après LE VIAGER ou nous contacter.
Nos honoraires
Sur les ventes
Pour tout mandat exclusif confié, le coût de l'ensemble des diagnostics obligatoires, dans la limite de 400 € TTC, sera remboursé par notre agence en cas de réalisation de la vente par nos soins, à la signature de l'acte authentique.
Ventes Classiques:
Ventes de terrains:
Ventes Viagères, Loi 48, Nue-propriété, vente à terme:
Sur les locations
Les honoraires de visite, de constitution du dossier du locataire, de rédaction du bail et de la réalisation de l'état des lieux sont répartis à part égale entre le propriétaire et le locataire.
PERSPECTIVE IMMO EN DETAIL
Nos collaborateurs sont formés afin de répondre au mieux à vos questions.
Adhérent FNAIM, nous respectons les normes préconisées par la fédération nationale de l’immobilier.
Ventes et achats
Nous réalisons une estimation objective et étayée de votre bien.
Nous nous engageons à vous faire un reporting écrit pour chaque visite.
Nous vérifions l'adéquation entre la recherche acquéreur et les biens qui nous sont confiés ainsi que la capacité financière de nos acquéreurs afin que chaque visite représente un réel intérêt pour nos clients vendeurs et acquéreurs.
Nous nous engageons à mettre en place tous les moyens pour rendre visible votre bien à vendre (site internet, rapprochement acquéreur, mailings...)
Toutes nos estimations sont GRATUITES.
Locations:
- Nous recherchons des candidats locataires, vérifions leur solvabilité et constituons les dossiers de location. Nos critères de sélection sont ceux des assurances loyer. Nous sommes conseils pour nos propriétaires qui restent cependant maître dans le choix des candidats.
Le Viager
Le nombre de retraités est en perpétuel augmentation.
Liée à ce constat se joint la tendance à la diminution des revenus. Le viager s'adresse à toute personne devant face à des dépenses supplémentaires (adaptation de l'habitat, aides à domicile...) ou désirant tout simplement profiter d'un revenu supplémentaire, tout en conservant la jouissance d'un bien immobilier.
Le viager est la plus ancienne retraite au monde et contrairement à son image éronée, le viager est un ISR (Investissement Socialement Responsable).
Information au vendeur appelé crédirentier
La résidence principale représente, pour la plupart des retraités, l’essentiel du patrimoine. Le viager est le seul moyen de profiter pleinement du bien tout en continuant à l’occuper leur vie durant.
Il permet aujourd’hui à de nombreux retraités d’avoir une retraite complémentaire et de pouvoir, si besoin, financer leur dépendance.
Toutefois, la transaction viagère ne s’improvise pas. Il est vivement conseillé de se faire accompagner par un expert qui pourra vous expliquer les différentes formes de viager (Viager occupé ou libre, vente à terme, nue propriété…) et vous aidera à trouver la formule qui vous convient.
Notre expertise nous permet de vous accompagner sur la compréhension de tous les aspects du viager.
Nous intervenons auprès des acquéreurs pour mettre en évidence les atouts de votre bien et l’intérêt mutuel d’une transaction.
Nos évaluations sont basées sur une parfaite connaissance du marché, des modes de calcul du viager et s’appuient sur le barème Daubry reconnu de la profession spécialisée en viager et des notaires.
Nous vous expliquons les incidences et avantages fiscaux sur le bouquet, la rente, la réversibilité de la rente, si c’est votre résidence principale ou pas, si vous êtes mariés ou pas, si vous êtes assujettis à l’ISF, il vous permettra de comparer les effets sur la succession d’un bien immobilier ou d’une assurance vie issue d’une vente en viager etc.
Nous pouvons, dans certains contextes, réaliser une étude patrimoniale pour valider le bien-fondé de votre projet.
PERSPECTIVE IMMO est un partenaire privilégié du site VIAGER.COM
Les conseillers experts PERSPECTIVE IMMO vous accompagnent tout au long du processus de la vente mais également après la vente pour des questions que vous souhaiteriez nous soumettre.
Nous nous engageons à être conseil sur tous les aspects du viager afin que vous décidiez en toute connaissance, et à vous accompagner lors de la signature du compromis de vente comme de l’acte authentique (signatures formalisées chez un notaire).
L’étude viagère est gratuite et sans engagement.
Information acquéreur appelé le débirentier
Il est dorénavant acquis que les générations des 30 à 50 ans s’attendent à percevoir une pension de retraite dérisoire, voire à ne percevoir aucune retraite, chaque année apportant son lot de réformes désavantageuses pour les futurs retraités.
C’est pourquoi acquérir en viager est une réponse particulièrement adaptée pour une meilleure allocation de l’épargne, eu égard aux incertitudes économiques : bourse, retraite, etc.
Ainsi l’acquéreur en viager d’un bien immobilier se constitue-t-il un patrimoine immobilier à son rythme, selon ses capacités financières. Il s’affranchit également de tous les problèmes de vacances locatives ou de non paiement de loyer ainsi que de toute fiscalité sur les revenus locatifs que représente le DUH (droit d’usage et d’habitation) ou l’usufruit.
Nous vous aidons à comprendre les critères qui font le rendement d’un viager (TRIP, rendement brut et net, la trésorerie annuelle mobilisée, les moyens de financement, les projections à périmètre constant, en tenant compte d’une inflation sur la rente, sur le prix du bien…).
Nous vous expliquons tous les aspects du fonctionnement d’un viager pour que vous puissiez prendre votre décision en toute connaissance:
Nos valeurs
La compétence
Vendre un bien immobilier peut sembler simple mais cela reste un acte d’importance dans la vie d’une personne.
Nous vous accompagnons tout au long de la vente, nous prodiguons des conseils que nous pouvons accompagner de contacts d’experts financier et juridiques pour mettre en œuvre des financement, en conseils fiscaux (montages d’acquisition nom propre, SCI, marchand de biens etc) qui pourront se charger de vous conseiller et de vous accompagner dans vos projets.
La confiance
Nous sommes conscients qu'elle se gagne et repose notamment sur la clarté, la précision et la transparence des relations établies entre vous et nous.
L'intégrité
Il s'agit ici de la ligne directrice nécessaire et fondamentale que nous suivons afin de respecter une éthique et les valeurs de notre entreprise. L'intégrité nous différencie, nous rend meilleur et suscite, en retour, confiance et crédibilité.
Le travail d'équipe
C'est notre capacité de réunir les compétences nécessaires à la réussite de votre projet.
